Utmärkt familjevåning i skuldfri förening belägen högt över takåsarna

Urval av interiöra renoveringar

Föreningen har nyligen installerat säkerhetsdörr och nya fönster. Källarförråd på ca 8 kvm.

2005 Totalrenovering av kök, båda badrummen samt tvättstuga.
2013 Gäst-wc målades.
2017 Ytskiktsrenovering och golven slipades i vardagsrum och bibliotek.
2017 Ytskiktsrenovering i lilla sovrummet mot innergården som ljudisolerades med en extra vägg samt golvslipning hall.
2017 Platsbyggd bokhylla i biblioteket. Vägg/ hylla togs bort mot vardagsrummet (går enkelt att återställa om man önskar).
2019 Heltäckningsmatta i lilla sovrummet.
2023 Ny tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare)

Föreningen

Fastigheten byggdes 1897-98 efter ritningar av arkitekt A G Forsberg, en av dåtidens mest anlitade arkitekter vad gäller bostadshus på malmarna. Byggherre var OK Hellström. Fastigheten har tre ingångar; Rådmansgatan 10, Östermalmsgatan 31 och Danderydsgatan 22 med totalt 47 lägenheter i olika storlekar. Mycket solid skuldfri äkta förening med mycket låg avgift per kvadratmeter. Årlig utdelning delas ut till föreningen från ränteplaceringar. Stor kassa från bland annat konvertering av råvinden till bostadsrätt.

Fastigheten är i mycket gott skick och inga större renoveringar är planerade.

Förening tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Andrahandsuthyrning kan godkännas med styrelsens samtycke. Medlem behöver vara skriven på adressen.

Gemensam fräsch tvättstuga belägen på Östermalmsgatan 31. På den trevliga innergården finns plats för grill, grovsoprum och cykelställ. Till respektive bostadsrätt hör ett källarförråd.

Läs gärna mer om föreningen på: https://vakteln1.se/

Urval av renoveringar av fastigheten

GENOMFÖRDA

1970 Omfattande renoveringar och stambyte
2000 Fasaden renoverats och målats
2014 Grundlig genomgång av alla stammar och elstigar bytta i sin helhet
2016 Renovering badrum i hyreslägenhet
2020 Ny sophanteringslösning på innergården
2020 Målning och uppfräschning av f.d. grovsoprummet och f.d. soprum
2020 Luftning, injustering och byte av ventiler på elementslingan i hela fastigheten
2020 Renovering av samtliga fönster på plan 5
2021 Byte av ventil f r inkommande vatten i källaren samt separat byte av en avloppsstam i källaren
2021 Tvättning av tak med efterföljande målning av plåttak
2021 Tillverkning, leverans och montage av 8 st. vattenavledare till stuprören mot gatan
2021 Installation av fiberinfrastruktur (bredband) till samtliga medlemmars lägenheter
2022 Installation av avgasare (avluftare) på värmesystemet
2022 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga bostäder
2022 Brevlådor på entréplan
2022 Byte av hiss i samband med vindsbyggnation
2022 Byte ställdon och ventil i UH-central
2022 Besiktning, rengöring och renovering av rökgasfläktarna
2022 Ny frånluftsfläkt avseende källaren installerad på taket
2023 Vindprojektet slutfört
2023 Byte av rökgasfläkt 
2023 Byte av elcentral källare/tvättstuga 

Inga större kommande renoveringar.

Föreningen arbetar med att anpassa gården till det nya sophämtningssystemet och föreningen arbetar med skorstenstätning för ventilation. Allmän uppfräschning av gemensamma utrymmen. Detta arbete innebär inga störningar eller merkostnader för de boende i föreningen.

Historik

Fastigheten byggdes 1897-98 efter ritningar av arkitekt A G Forsberg. 1913 skedde en påbyggnad av delar av vinden med en frontespis ut mot Danderydsplan. Frontespisen revs vid ombyggnaden 1968 då resterande delar av vinden byggdes på med lägenheter. Tillbyggnaden från 1968 är betydligt lägre än påbyggnaden från 1913. I samband med ombyggnaden 1969 skedde också förändringar av lägenheterna. 2022-23 färdigställdes ytterligare en vindsvåning.

Under 1870 och 1880-talen antog Stadsfullmäktige den s.k. Lindhagenplanen och i i enlighet med den fastställdes kvarterens gränser, kvarteren Lärkan och Domherren. Kvarteret Lärkan var det första som exploaterades och därmed fick området sitt namn, Lärkstaden eller Lärkstan.

Mitt emot Östermalmsgatan 31 ligger Arkitekturskolan. Efter att Arkitekturskolan lämnade ”sin” byggnad och flyttade upp till KTH, finns där nu en mängd start-ups bolag och det rikskända bageriet och cafeét mr Cake. Byggnaden har bytt namn till A-House.