Mer info

Vacker villa med panoramautsikt

Äppelbovägen 12 – Höglandet

Boarea | Biarea 235 kvm | 82 kvm Rum 8 rok
Pris 34 995 000 kr / bud Tomtarea 780 kvm

Privat och insynsskyddad funktionalistisk familjevilla från 1940 om totalt 317 kvm, sista hus på återvändsgata, med magnifik panoramautsikt över Mälarens vatten och Kärsöns naturreservat. Villan som ligger i Höglandet har aldrig tidigare varit ute på marknaden och är mycket väl omhändertagen under åren med bibehållna klassiska originaldetaljer i funkisstil och fina materialval i hög modern standard. Utsikten från villan är oslagbar såväl från trädgården som terrass och samtliga balkonger. Arkitekturen präglas av stora fönsterpartier som skapar ljusa interiörer och en harmonisk koppling till den omkringliggande trädgården. Fastigheten ligger högst på Höglandet med ett naturskyddat berg under och framför vilket döljer Grönviksvägens bebyggelse. Generösa sociala ytor med vardagsrum och matsal i fil och ett stort modernt kök från Siematic i direkt anslutning. Två eldstäder varav den ena i köket ger trivsel mörka vinterkvällar. Den trevliga matsalen har utgång till en skyddad loggia och köket har utgång till den lugna frukosthörnan som badar i sol från tidig morgon. Villan har tre våningsplan samt en inredd källarvåning med gott om förvaring samt tvättstuga. Generöst bibliotek med eldstad samt fyra möjliga sovrum på övre plan. Inrett vindsplan med master bedroom och anslutande walk-in-closet samt badrum och utgång till en mindre terrass. På samtliga plan finns våtutrymmen med platsbyggd förvaring i ek och smakfull kalksten. Från källarplanet nås ett rymligt garage. Den omsorgsfullt skötta och uppvuxna villaträdgården har flera sittplatser och är både privat och avskild, med växtlighet som utvecklas vackert genom årets säsonger. Hela tomten är privat och insynsskyddad med fritt och högt läge utan grannar framför. Den vackra trädgården följer årstiderna med sin grönska. Ett mycket eftertraktat boende på attraktiv adress på populära Höglandet i Bromma. Besiktningsprotokoll publiceras torsdag 23e januari.

Bilder

Beskrivning

Interiör

Köket är från Siematic, 2011-2012, med grå kalkstensskivor.
Utrustning levererad av Miele.Två ugnar, varav den ena har mikrovågsuppvärmning. Tallriksvärmarugn. Mieles största kylskåp med tre olika köldzoner. Frys. Skafferi med ventilation. Köket består idag av en större yta efter utslagning av  väggarna mellan serveringsrum, jungfrukammare samt ursprungligt kök. 

Badrum total renoverat 2008. Ny beklädnad av golv och väggar med London Grey plattor, dusch installation, Vola kranar, nytt handfat och ny toilette med bidé dusch samt ett ekskåp för handdukar och toalettesaker. Tvättmaskin från Miele. Golvvärme via el i badrum och toaletter.

Alla golv är kvar i ursprunglig ekparkett i fiskbensmönster, utom köksgolvet som består av ekbrädor (ca 2,5 cm) från 2012 samt vindsvåningen i ”klickparket” i ek från 2015.
Tre öppna spisar, murade med löpande underhåll, öppna spisen i köket bygd 1979, de övriga är från när huset byggdes.

Under större delen av huset finns en källare bestående av en stor tvättstuga och ytterligare två stora rum och hall, varav ett rum som har solsken hela dagen. Källaren är helt torr. Stor värmefläkt finns i tvättstugan. Alla golv belagda med keramikplattor.

Rymligt garage med stenlagd garageuppfart som rymmer två bilar bakom varandra. Garaget ligger under trädgården och en våning ned från källaren, byggt som skyddsrum, med ingång från gatan och med uppgång i huset inifrån, via trappa till källaren.

Ombyggnads-, renoveringsår:
1979, 2001, 2005, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2015, 2022

Renoveringar:
2001 Rostskyddad takplåt omlagd 
2005 Puts omgjord på hela villan
2008 Nytt badrum
2008-2009 Nya rör i källaren i samband med renovering av kök, badrum och källare, 2008-2009 bl a
2010 Trädgården renoverades
2010 Stenläggning av garageuppfarten gjord
2012 Bergvärme installerad 
2011-2012 Nytt kök
2012 Inlagt köksgolv, ekbrädor ca 2,5 cm
2015 Inlagd ”klickparket” i ek på vindsvåningen
2019 Elsystem med jordfelsbrytare installerat, 25 ampere till huvudsäkring, kontakter och ledningar i fastighetens rum ej utbytta
2022 Trappan mellan loggian och trädgården byggdes om
2022 Totalrenovering av fönster i verkstad
2022 I december, brandskyddsprotokoll finns från denna besiktning för alla tre öppna spisarna och murstocken
2023 Dränering av väggen mot entrésidan med system för avrinning av vatten på vägg. Kanaler från samtliga stuprör ut från huset 3-4 meter till stenkistor under gräsmattan
Utvändiga plåtarbeten, hängrännor osv är allt i koppar med löpande underhåll

Höglandet

Höglandet är en stadsdel i Bromma i Västerort och är en del av Bromma trädgårdsstad. Höglandet är namnet på området mellan Ålsten och Nockeby. Det ursprungliga området bebyggdes på 1880-talet då man tog sig hit med ångbåt till Grönviks brygga. Området hette då Grönvik, därav namnet på den långa strandväg som löper längs med vattnet, Grönviksvägen. Dagens bebyggelse uppfördes huvudsakligen på 1920- och 1930-talen. Ålstensområdet började byggas 1923, Höglandsområdet 1926 och Nockeby 1930. Området blev en stadsdel 1932 och namnet nyskapades efter Höglandstorget, som 1925 fått sitt namn av topografin. Höglandet är i dag en av Brommas mest attraktiva stadsdelar tack vare husens storlek och arkitektur samt det centrala men samtidigt lugna läget i Bromma.

Trädgård

Mycket fin insynsskyddad arkitektplanerad och uppvuxen villaträdgård med framsidan i syd-sydvästläge med väl utvalda blommor, buskar och träd. Alla buskar och växter barnvänliga såsom vinbär av olika  sorter, fläder, krusbär, äpplen (Ingrid Marie), nypon och bigarråer längs hela kökssidan. Buskar av bl a tuja, juniperus, jasmin och syrén. Träden består av bigarråer, hägg, paradisäpplen samt äppelträd. Utanför köket bakom en berghällen finns ek och lönn. Gräsmattor täcker större delen av ytan.
Huset är placerat mitt på tomten vilket ger en bra lekyta på baksidan av huset.
Förutom loggians matplats finns ytterligare en stor matplats ovanpå garaget samt ytterligare en uteplats mot husväggen. Uteplatserna och gång med trappa är belagda med öländska kalkstensplattor. Överallt utsikt över Mälarens vatten och naturen och alla uteplatser har vidsträckt sjöutsikt. Eftersom huset ligger högst upp på berget, är det sol hela dagen och längre tid än för lägre placerade hus.

Det finns tre altaner i syd/sydvästläge. På mellanvåning finns en balkong utanför biblioteket samt en större altan utanför det största sovrummet som täcker loggians tak. Vindsvåningen har en stor altan utanför sovrummet utan insyn. Samtliga med vidsträckt utsikt över Mälaren och naturområdena på Kärsön och Lovön.

Fakta

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1940 samt tillbyggt 2009
Byggnadstyp
Tvåplanshus med källare och vindsplan
Uppvärmning
Bergvärme samt direktverkande el
Energiprestanda
92 kWh/Kvm och år
Fasad
Puts, reverterad trävilla, puts omgjord 2005 på hela villan
Tak
Rostskyddad plåt, omlagd 2001
Bjälklag
Trä i yttertaket samt stål mellan våningarna
Stomme
Trä
Plåtarbete
Koppar
Grund
Betong på berg, flera väggar dubbla, del av köket på isolerad krypgrund
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om
Ventilation
Självdrag
Taxeringsvärde byggnad
7 000 000 kr
Taxeringsvärde tomt
11 400 000 kr
Taxeringsvärde totalt
18 400 000 kr

Driftskostnad

El
5 500 kr/ mån
Vatten/Avlopp
842 kr/ mån
Renhållning
100 kr/ mån
Driftskostnader totalt
6 442 kr/ mån

Planritning

Välkommen på visning

visning söndag, 26 januari 2025 11:00 - 12:00
Föranmälan önskas. Välkommen!
Spara i min kalender

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.
Söker du ny bostad? Anmäl dig till Wredes spekulantregister