Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Fantastisk villa med sjöutsikt
Höglandsvägen 6 – Näsby Park
| Boarea | Biarea 218 kvm | 132 kvm | Rum 7 rok |
| Pris 31 000 000 kr / bud | Tomtarea 2 180 kvm |
Välkommen till en toppmodern villa med magisk sjöutsikt i rakt söderläge. Här finns alla tänkbara bekvämligheter, fördelat på ca 350 kvm. Beläget i Näsby Park, precis vid Stora Värtans glittrande vatten, är detta soutteränghus i fem halva plan en hyllning till ljus, rymd och genomtänkt arkitektur. Med en totalrenovering genomförd under de senaste tio åren har bostaden förädlats till en oas där smakfulla materialval och design samspelar för att skapa en tidlös elegans. Planlösningen är social och inbjudande med kök, vardagsrum och bibliotek/TV-rum i en öppen disposition på entréplanet. De generösa glaspartierna mot trädgård och havsutsikt blir som en vacker tavla i bakgrunden. Glasskjutdörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute, och öppnar upp mot den uppvärmda betongaltanen med eldstad – en naturlig samlingspunkt året runt. Det sociala köket från Uno Form fulländas av matplatsen med utsikt över Värtan och i centrum återfinns köksön. Stilrena valnötsluckor och arbetsbänk i natursten. Vitvaror av kvalitetsmärken så som Gaggenau och Miele. Golvet i vardagsrum och kök består av polerad betong med vattenburen värme och i övriga rum en mörkbetsad ek eller heltäckningsmatta. Även innerdörrar av mörkbetsad ek. Inbyggt Sonos ljudsystem i kök och vardagsrum. Inbyggda TV-högtalare med Marantz förstärkare. Entréplanet rymmer även en smakfull gästtoalett i anslutning till den rymliga hallen. Här finns plats för den stora familjen, med fyra sovrum, varav tre är placerade på det privata övre planet, tillsammans med ett stort smakfullt badrum med badkar, dusch, bidé och vägghängd toalett. Sjöutsikt från samtliga sovrum i söderläge och alla har utgång till balkongen som löper längs med fasaden, med plats för en större sittgrupp. Även övre planet har vattenburen golvvärme och dessutom luftkonditionering för behagliga sommardagar. En groventré leder in till övre källarplanet och en halv trappa ner finns ett generöst allrum, perfekt som biorum, lekrum, gym eller för tonårshäng. En exklusiv spa-avdelning klädd i Carrara-marmor, komplett med toalett, bastu och dusch erbjuder en lyxig retreat i hemmets lugn. Flera olika förvaringsrum och klädkammare sväljer det mesta. Den väl tilltagna tomten om 2180 kvm bjuder på sol hela dagen, med utsikt hela vägen till Bosön på Lidingö. Från såväl altan, balkong som trädgård kan den härliga sjöutsikten avnjutas. Den upphöjda och privata baksidan av tomten nås via separat dörr och bjuder på en privat skogsglänta. Trädgården är fylld av rododendron, rosor, syrén, fruktträd och bärbuskar och stora gräsytor erbjuder sol från morgon till kväll och olika rekreationsytor. Parkering finns i både dubbelgarage och på uppfarten med plats för flera bilar. Läget erbjuder närhet till Näsbyparks centrum, eftertraktade skolor, förskolor och områdets rika utbud av fritidsaktiviteter, så som bad, promenadstråk, skridskoåkning, båtplatser och grustennisbanor vid Näsaäng. Denna villa erbjuder ett synnerligen bekvämt boende och bör upplevas på plats. Välkomna att kontakta mäklaren för visning.
Bilder
Beskrivning
Renoveringar
Villan är utbyggd och omfattande renoverad 2013-2015. Då skapades nuvarande matplats med stora fönster och en större balkong på övre plan.
2024: Nya innerdörrar (Njord med Buster & Punch handtag i mässing). Nya bänkskivor i kök (Agra Gold natursten). Kamin installerad (Purefire med plejdstyrd frånluftsfläkt). Nya A/C aggregat övervåning, platsbyggd bokhylla i tv-rum/bibliotek, väggar och tak måladei hela huset förutom badrum och allrum i källaren.
2023: Nya garageportar med fjärrstyrning. Ny stupränna.
2017: Balkong ovanför kök, nytt golv i sibiriskt lärkträ.
2016: Badrum källare med Carrara-marmor och bastu i svarttjärad panel (Huum Drop-aggregat), vattenburen golvvärme. Mindre lagning takbeklädnad. Plåtarbeten, ny hängränna på baksidan.
Av tidigare ägare:
2013-2015 Utbyggnad om ca 20 kvm. Nytt kök (Uno Form) med kvalitetsmaskiner (häll, ångugn, varmluftsugn, kyl och frys Gaggenau, diskmaskin Miele, varmvattenkran Quooker). Större balkong ovanpå utbyggnad med glasräcke. Nya golv med vattenburen golvvärme samt nya fönster (Elitfönster alu/trä suncool) och glasskjutdörrar (Hajom alu/trä suncool). Luftkonditionering, ventilation med värmeåtervinning (FTX), varmvattenberedare. Badrum övervåning med keramiksten, dusch och badkar med massagefunktion. Gäst-WC entréplan. Renoverat tvättstuga. El- och VA stammar, elbilsladdare installerat i garage (Wallbox). Ny invändig trappa i mörkbetsad ek. Alla ytskikt renoverade, inklusive polerat betonggolvet. Uteplats i betong utanför vardagsrum med uppvärmning och belysning. Ny värmeackumulator, förberett för att värma framtida pool.
Okänt år: Dränering med Isodrän längs långsidor samt installerat bergvärme.
Larm och fiber installerat.
Sotning har skett med jämna mellanrum. Eldstad i källare är original och troligtvis fungerande.
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 1965 (totalrenoverad 2013-2015)
- Byggnadstyp
- Souterrängvilla med källare
- Kommentar Yta
- Enligt fastighetsregistret är bostaden 194 + 119 kvm och har byggts ut med ca 20 kvm. I samband med energideklarationen 2015 uppmättes villan till 218 + 132 kvm av besiktningsmannen, men det finns inget skriftligt underlag på detta.
- Uppvärmning
- Bergvärme
- Energiprestanda
- 84 kWh/Kvm och år
- Fönster
- 3-glas isolerfönster
- Fasad
- Tegel
- Tak
- Gummiduk
- Bjälklag
- Betong
- Stomme
- Lättbetong
- Plåtarbete
- Koppar, målad plåt
- Grund
- Utbredda plattor
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Ventilation
- Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
- Taxeringsvärde byggnad
- 5 600 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 12 600 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 18 200 000 kr
Driftskostnad
- El
- 7 100 kr/ mån
- Vatten/Avlopp
- 736 kr/ mån
- Renhållning
- 500 kr/ mån
- Försäkring
- 1 855 kr/ mån
- Övrigt
- 699 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 10 891 kr/ mån
- Driftkostnad kommentar
- Elförbrukning ca 46.000 kWh/år. Övrig kostnad avser bredband.
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 16 mars 2025 11:00 - 12:00
Vänligen föranmäl er till någon av mäklarna!
Spara i min kalender
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
