Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Stor villa med makalös sjöutsikt över Värtan
Vretvägen 1 – Viggbyholm
| Boarea | Biarea 268 kvm | 96 kvm | Rum 10 rok |
| Pris 18 500 000 kr /bud | Tomtarea 1 230 kvm |
Drömchans till en storslagen villa på sjösidan i Viggbyholm, med högt läge och fantastisk sjöutsikt över Värtan. Villan med en totalyta på 364 kvm har hela 10 rum varav fem sovrum samt flera uteplatser med härliga sollägen mot söder och väster. Huset präglas av flera stora sällskapsytor och ett flödande ljusinsläpp i så gott som alla rum. Förutom mycket utrymme och sagolik sjöutsikt får familjen här ett elegant hem med genuin kvalitet och massor av charm. Planlösningen är mycket bra med rejäl matsal intill det smakfulla köket, spatiöst vardagsrum med öppen spis, stort allrum nere med öppen spis samt generöst allrum uppe med två bra sovrum samt ett mindre rum. På nedre planet finns ett master bedroom med ett elegant designat badrum med bastu en suite. Uteplatserna omfattar en stor balkong i söderläge, en altan i västerläge, samt en balkong med morgonsol, perfekt frukostplats. Här kan man njuta av sol hela dagen samtidigt som den rogivande sjöutsikten förstärker känslan av avskildhet och lyx. Den lekvänliga tomten består av både plana trädgårdsytor och naturtomt. På tomten finns även ett praktiskt trädgårdsförråd. Dubbelgarage med direktaccess in till huset. Läget på sjösidan är väldigt attraktivt med direkt närhet till Värtan, Viggbyholms båthamn, buss samt skolor.
Bilder
Beskrivning
Beskrivning
Entréplan/Mellanplan
Husets hjärta präglas av flera stora sällskapsytor, generösa fönsterpartier och ett flödande ljusinsläpp i så gott som alla rum. Det stilrena köket är rejält stort med bra arbetsytor och förvaring, här finns även plats för matbord. I anslutning till köket ligger matsalen, ett underbart måltidsrum med plats för många gäster. Från mellanplanet kommer man ut till tre olika balkonger/altaner i alla väderstreck.
Övre plan
På övervåningen finner du ett frikostigt och ljust allrum i mitten med stora fönster och härlig sjöutsikt. Här finns även två bra sovrum och ett mindre rum samt en wc. Möjlighet till förvaring finns i kattvinden som löper runt en del av huset.
Nedre plan
Ett generöst allrum med öppen spis samt ett sovrum/master bedroom. Från sovrummet kommer man ut till altan i söderläge. Här finns även en fantastiskt relaxavdelning inklusive bastu för avkopplande stunder med ett dressingroom intill. Via allrummet når du tvättstugan med groventré samt access till dubbelgaraget.
Renoveringar
2001 Ombyggnad badrum på mellanplanet.
2004 Ombyggnad kök, golvvärme (el). Ny kyl, frys spis, ugn, micro.
2009 Radonsug installerad.
2011 Ombyggnad badrum nedre plan, golvvärme (vattenburen), dusch, bubbelbadkar och bastu.
2012 Larminstallation samt nya garage dörrar.
2013 Nytt tak.
2017 Utbyggnad balkong/altan.
2017 Ny varmvattenberedare.
2022 Ombyggnad av det mindre rummet på övre plan.
2023 Installation luftvärmepump.
Merparten av fastighetens fönster är utbytta till 3-glas fönster.
Samtliga ventilationskanaler rengjordes 2023.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 5 800 000 kr
Mark, totalt värde: 7 000 000 kr .
Summavärde: 12 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974
Område
Soligt läge på Viggbyholms sjösida med direkt närhet till Värtan med fina promenadstråk längs vattnet. I Hägernäs Strand finns en fin badstrand och Näsaängsbadet i Näsbypark ligger i närheten. För båtintresserade finns Viggbyholms båtklubb och intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.
Bra kommunikationer med buss 617 till Täby centrum via Näsbypark centrum där Roslagsbanan finns. Busshållsplats finns på både Vretvägen och Drakskeppsvägen. Även nära till Roslagsbanan och Viggbyholms station.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan (åk 0-5) och Viggbyskolan (åk 0-5) samt Bergtorpsskolan (åk 6-9). Närhet även till Näsbyparksskolan (åk 4-9) För mer information besök gärna www.taby.se
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 1974
- Byggnadstyp
- 1,5 planshus med sutterängvåning
- Kommentar Yta
- Enligt den uppmätta ytan är boarea 268 kvm och biarea 96 kvm. I biytan om 96 kvm ingår garaget. Enligt fastighetstaxeringen är boarea 229 kvm och biarea 148 kvm.
- Uppvärmning
- Direktverkande el och luft/luft värmepump
- Energiprestanda
- 208 kWh/Kvm och år
- Fönster
- 2- och 3-glas isolerglasfönster
- Fasad
- Kalksandsten och träpanel
- Tak
- Valmat tak klätt med shingel
- Bjälklag
- Betong och trä
- Stomme
- Lättbetong
- Grund
- Betongplatta på mark
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Ventilation
- Mekanisk frånluftsventilation
- Tv- internetutbud
- Fiber
- Taxeringsvärde byggnad
- 5 800 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 7 000 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 12 800 000 kr
Driftskostnad
- El
- 7 142 kr/ mån
- Vatten/Avlopp
- 375 kr/ mån
- Sotning
- 17 kr/ mån
- Renhållning
- 183 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 7 717 kr/ mån
- Driftkostnad kommentar
- 46 000 kwh/år inkl laddning av elbil. Den angivna elkostnaden är ett snitt av den totala elkostnaden mellan November 2023 och November 2024. I driftskostnaden tillkommer även försäkring, denna kostnad kan variera beroende på vilken typ av försäkring man väljer.
visning
Kontakta ansvarig mäklare för visning
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.