Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Ljus och optimalt planerad
Engelbrektsgatan 43a – Östermalm
| Boarea 69 kvm | Rum | Våning 3 rok | 0,5 av 4 |
| Pris 8 250 000 kr / bud | Avgift 2 660 kr |
Med ett attraktivt läge på Östermalm finner ni denna yteffektiva och ljusa trea. Lägenheten är genomgående med fönster åt två håll och har närmre 3 m i tak, vilket gör att de höga fönstren skänker ett fint ljus genom bostaden. Här återfinns flera charmiga sekelskiftesdetaljer så som stuckaturer och djupa speglade fönsternischer. Välkomnande hall med plats för mindre möblemang och gott om förvaring. Rymligt vardagsrummet i anslutning till matsalen, med en praktisk infälld bokhylla. Bredvid ligger ett mindre sovrum perfekt som barnrum eller kontor, utrustat med en praktisk loftsäng. Master bedroom ligger mittemot, med garderober och fönster mot den lugna innergården och i väggen skymtar ytterligare en platsbyggd infälld bokhylla. Köket med klinkergolv, vita luckor och arbetsbänk i trä får fint ljus från fönster mot gården och längs väggen löper en mysig frukostplats. Badrummet med dusch är kaklat i vitt och blått, förberett för tvättmaskin. Bostaden har en fantastisk planlösning och den upplevs ljus och rymlig. I vardagsrum och matsal njuter man av vacker ekparkett i fiskbensmönster och i kök, hall och sovrum ligger ett fint bevarat plankgolv. Alla rum har målade väggar i behagliga ljusa färger. Lugnt och tyst läge in mot innergården. Välskött förening. Välkomna på visning till ett hem på mycket attraktiv adress i Lärkstaden med närhet till Lill-janskogens och Humlegårdens grönska, utmärkta kommunikationer och välrenommerade restauranger.
Bilder
Beskrivning
Renoveringar
2017 renoverades många ytskikt, inkl golv i entréhall och mindre hall. Vägg mot matplats togs bort och lägenheten målades om. Nytt golv och ny bänkskiva i kök.
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Pinus Strobilus är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1997 och förvärvade fastigheten 1999. Fastigheten Tallkotten 2 består av två bostadshus: Engelbrektsgatan 43A-C uppfördes år 1886 och Rådmansgatan 1A-B uppfördes år 1927. Föreningen består av 46 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Juridisk person accepteras ej. Delat ägande kan accepteras efter godkännande av styrelsen. Bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av pbb av köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av pbb/pantbrev av pantsättaren. Fiber med TV, telefoni och internet, hastighet 700/700 Mbit/s. Stadsgas i vissa lägenheter. Öppen spis i vissa lägenheter, alla med godkända rökgångar. Uppvärmning och varmvatten via bergvärme ingår i hyran. Eget elabonnemang krävs. Garage finns ej, dock relativt gott om parkeringsplatser i området.
EKONOMI
Avgiften höjdes 1/1 2025 med 10 %. Föreningen har just nu likviditet men kommer förmodligen att behöva ta upp ett mindre lån för framtida underhåll (feb 2025).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd, bastu, föreningslokal, hobbyrum, gemensam tvättstuga och en innergård med sittgrupp.
GENOMFÖRT UNDERHÅLL
2023: Hissrenovering, fönstermålning, byte av cirkulationspump, kylfläkt i pumprum
2022: Uppdaterat mat- och sopkärl, renoverat fönster mot gatan
2021: Fönsterrenovering, godkänd OVK
2019: Föreningslokal upprustad
2018: Gårdsrenovering
2015: Installation av bergvärme och fiber
2000: Omfattande renovering och ombyggnad då trappuppgångarna målades och mattor lades in. Byte av stammar och elstigare, förädling av råvind, ny tvättstuga och ny bastu
PLANERAT UNDERHÅLL
Hissen på Rådmansgatan 1B kommer renoveras under 2025. I övrigt löpande underhåll.
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Andel i föreningen
- 1.7308797 %
- Andelstal avgift
- 1.73087 %
- Lägenhetsnummer
- 0001
- Ingår i avgiften
- värme, vatten, bredband och TV (basutbud)
- Våningsplan
- 0,5 av 4
- Hiss
- Nej
- Förråd
- Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd
- Förening
- Brf Pinus Strobilus
- Byggnadsår
- 1886 (Arkitekt: A & H Kumlien)
- Energiprestanda
- 45 kWh/Kvm och år
- Bostadsrättens nettoskuldsättning
- 1 248 354 kr
- Baserat på ÅR 2023, andelstal avgift.
Driftskostnad
- El
- 132 kr/ mån
- Försäkring
- 183 kr/ mån
- Övrigt
- 329 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 644 kr/ mån
- Driftkostnad kommentar
- Övrig kostnad är TV/bredband via Sappa.
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 2 mars 2025 11:30 - 12:00
Varmt välkommen på öppen visning, föranmäl gärna!
Spara i min kalender
visning måndag, 3 mars 2025 17:00 - 17:30
Varmt välkommen på öppen visning, föranmäl gärna!
Spara i min kalender
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.