Hörnlägenhet med utsikt mot Karlaplan

LÄGENHETEN

Lägenheten är mycket välplanerad med en social del, med utgång till balkongen, samt en sovrumsdel.
Väggarna är genomgående vita och då lägenheten ligger på ett hörn ser man ut mot såväl Värtavägen som Karlaplan.

Hallen har plats för avhängning samt en nisch där det idag är en garderob samt hyllplan för god förvaring. Från hallen når man även en klädkammare som har plats för mycket förvaring.

Lägenheten öppnar vidare upp mot matplatsen och köket där köket har vita skåpsluckor och är utrustat med stor kyl och frys, ugn samt diskmaskin. Längs med ena väggen finns en vacker tapet uppsatt och här finns även underskåp samt bänkskiva som ger goda avställningsytor. Från köket når man balkongen som är stor och rymlig och har sol under större delen av dagen med utsikt mot vackra Karlaplan. 

Vardagsrummet har två stora fönster samt plats för en soffgrupp. Då rummet är rymligt skulle man kunna göra ytterligare ett litet sovrum längs med ena kortsidan om så behövs (utan fönster).

Det finns två sovrum som båda har fönster mot vackra Värtavägen. Master bedroom har plats för en rymlig säng samt har en garderob. Plats finns för ytterligare garderober om så önskas. 

Det andra sovrummet fungerar utmärkt som ett barnrum med plats för både säng, förvaring samt skrivbord. En garderob finns i rummet idag.

Badrummet har vitt kakel och gråa klinker, dusch med glasväggar samt tvättmaskin. Ovanför tvättmaskinen finns ett väggfast överskåp för förvaring. 

Sammantaget en mycket välplanerad och ljus lägenhet med möjlighet att göra ytterligare ett rum vid behov. Läget är fenomenalt med direktaccess till Fältöverstens butiker samt garage som är beläget i fastigheten (tillhör ej BRF). I närheten finns skolor, mysiga butiker samt restauranger och föreningen är mycket stabil.

FÖRENINGEN

Föreningen:
Byggår 1973. Äkta, skuldfri bostadsrättsförening som bildades 1994 och registrerades i sin nuvarande tredimensionella form 2008. Föreningen äger ej marken, som är beläget ovanpå ett köpcenter, men sin fastighet. De betalar ingen tomträttsavgäld. 570 lgh varav 33 hyresrätter (januari 2019). Föreningen har alltså stora dolda tillgångar och inga skulder vilket gör den mycket välskött. 
Se www.brf-faltoversten.se för mera information. 

Fastigheten:
- Mekanisk frånluftsventilation. Fjärrvärme.
- Bjälklagets tätskikt renoverades 2006, genom att hela tätskiktet byttes ut.
- Samtliga 28 hissar är renoverade 2003-2006.
- Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem, nybyggnation 2010/11.
- Nya frånluftsfläktar 2010/11.
- Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan 2012, Valhallavägen 2013
- Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan 2013.
- Nya tätningslister samtliga fönster 2013
- Nya kodlås samtliga portar 2013
- Besiktning av samtliga yttertak 2013
- Reparation av samtliga yttertak 2014-2016
- Isolering av yttertak 2014/15
- Stamspolning 2017-2018. Avloppsstammarna är i övervägande delar av plast och från 1973 (enstaka stopp har förekommit strax under gårdsbjälklaget där de har en 90-gradig krök) och kan komma att vara föremål för utbyte eller renovering inom cirka 10 år (planeras 2033).
- Nybyggnad av 32 lägenheter, 2016-2019.

- Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning, 2020.

De närmaste fem åren planeras ett nytt fläkt-värmesystem samt ev. bergvärme. Planerat underhåll, se årsredovisningen.

Förråd:
Förråd om ca. 3 kvm på samma våningsplan som lägenheten.

Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga i garageplanet.
- Gästlägenhet finns att boka för högst fyra dygn i följd och kostar 500 kr/dygn.
- Lekplats finns på gården samt sittgrupper.
- Källsorteringsrum finns vid 152 A från gaveln. Grovsoprum finns i garaget.
- Cykelställ på gården.
- Barnvagnsrum finns i ett flertal portar.

Avgift:
Värme, vatten och Triple play tjänst från Telia ingår i avgiften. 

Garage:
Finns i fastigheten, tillhör ej föreningen, och administreras av Q-park.

Bredband/TV:
Två bredbandsnät finns indragna i fastigheterna, ComHem eller Telia.

Energideklaration:
Nuvarande energideklaration är över 10 år och ingen ny finns att tillgå i nuläget.

Överlåtelseavgift & pantsättning:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp samt 1 % i pantavgift av prisbasbelopp betalas av köparen.