Hörnvåning med nollavgift

Arkitekten

Arkitekten Johan Fredrik Åbom är även känd som arkitekten bakom ombyggnaden av Södra Teatern 1859, Berns salonger 1862, Sällskapet vid Arsenalsgatan 1870 och nyrenässanspalatset Musikaliska Akademien 1876. Han ritade även interiörerna till gamla nu rivna Hotell Rydberg. Han var mycket mångfacetterad och ritade hyreshus, banker, hotell, fabriker, sjukhus, stadshus, kyrkor och teatrar men även kakelugnar åt Rörstrands Porslinsfabrik. 

FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen August Blanche är en äkta föreningen som äger fastigheterna Sjökalven 26 och Sjökalven 27, som har adresserna Storgatan 1 och Sibyllegatan 6. Föreningen äger marken. Tidigare var fastigheten Sjökalven 26 en enhet, men genom 3D-fastighetsbildning har den delats upp i två separata fastigheter. Sjökalven 26 omfattar bostadsytor, medan Sjökalven 27 omfattar lokalytor. Fastigheten har byggår 1856/1857 och förvärvades av föreningen 1994. Under perioden 1996-2001 utökade föreningen sin lägenhetsyta genom utnyttjande av vindsvåningar, tillbyggnad av gårdshus och omvandling av lokal.

Föreningen består av totalt 17 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, samt 3 lokaler som är uthyrda. Fastigheten värms upp av fjärrvärme. Kabel-TV finns i fastigheten via Telenor och fiber via Allente. Basutbudet ingår i månadsavgiften. Bostadsrättsföreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar men däremot accepteras delat ägande, t ex att en förälder äger 90%. Föreningen kräver inte att ägaren är mantalsskriven på adressen.

FÖRENINGENS EKONOMI 
Föreningen har för närvarande (sep -24) en skuldsättning på 7 780 000 kr (5% av taxeringsvärdet) och tar ut 0 kr i avgift. Inga avgiftsförändringar har diskuterats. Sedan årsredovisningen 2023 har föreningen lagt om tre lån om ca 5,7 msek till rörlig ränta. Kommande renoveringar planeras att finansieras med löpande intäkter och eventuellt lån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, en centrifug och ett torkskåp. Föreningen har även en trevlig stenlagd innergård med sittgrupp och vackra planteringar, cykelförråd och cykelställ. Dessutom finns en snickarbod för dem som behöver använda verktyg och utföra mindre snickeriarbeten.

GENOMFÖRT UNDERHÅLL
2023/2024 - Ny värmecentral och byte av termostat/radiatorventiler
2022 - Målning och renovering av trapphus. Utbyggnad av växtvägg mot Storgatan/Jungfrugatan. Nya planteringar och belysning på gården.
2021 - Renoverat och målat om nedre delen av fasaden på Storgatan och Sibyllegatan, nya planteringar och förbättrad ljussättning på gården, installation av ny porttelefon, målning och förbättring av samtliga trapphus, målning av tak på gårdshus
2019 - Ombyggnation av hyreslokal till bostadslägenhet med bostadsrätt
2017 - Fönster (2-glas)
2013 - Ommålning yttertak
2009 - Ventilation grovsoprum
2007 - Hiss, Fasader innergård
2004 - Yttertak
2003 - Renovering portik
2002 - Ny värmeväxlare
2001 - Elstigare
2000 - Tvättstuga, utgrävning grund
1998 - Hiss, trapphus
1996 - Utgrävning källarutrymme
1976 - Byte/renovering VA-stammar, installation fjärrvärme
Sotning vartannat år av kakelugnar.

PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen har genomfört partiella stambyten i samband med renoveringar och ombyggnationer av kök och badrum. De planerar även att göra en relining av rören.