Mer info

Herrgårdsvilla med fin utsikt

Kullavägen 1C – Brevik

Boarea | Biarea 262 kvm | 42 kvm Rum 7 rok
Pris Såld Tomtarea 952 kvm

Representativ herrgårdsinspirerad villa belägen på återvändsgränd. Solig södervänd tomt med slående utsikt över Stockholms inlopp. Total yta om 335 kvm. Omfamnad av en elegant trädgård utformad med vackra stenläggningar, pergola och vintergrön växtlighet. En rymlig vinkällare och ett dubbelgarage med ett separat gästhus fulländar detta välplanerade och påkostade hem. Nyligen renoverade exklusiva badrum och kök. Generösa sällskapsytor och ett vackert ljusflöde präglar hemmet. Interiör och exteriör knyts ihop med flera utgångar till terrass och grönskande omgivningar. Kontakten med det närliggande vattnet och passerande båttrafik bidrar till den harmoniska atmosfären. Invid vardagsrummet finns matsalen och det exklusiva köket. Genomgående fiskbensparkett förstärker den tidlösa karaktären. Formskön trappa i entrén imponerar och leder vidare ett till ljust vardagsrum med balkong och underbar utsikt över Stockholms inlopp. Privat ombonad sovrumsdel med tre sovrum och två synnerligen påkostade badrum samt gott om förvaring. Master bedroom åtnjuter ett eget helkaklat badrum en suite med exklusiv ångbastu samt en egen rymlig walk-in-closet. Välkomna till ett lugnt och naturnära hem idylliskt beläget med flertalet soliga uteplatser. Läget invid Högberga Gård kan inte bli bättre med promenadavstånd till både mataffärer och populära restauranger i Brevik. Trevliga strövområden längs med Stockholms inlopp, Kottla sjön och Långängens naturreservat med mysiga Vattenverkets café. Smidiga kommunikationer in till Stockholm och välrenommerade förskolor och skolor endast några minuter bort. Varmt välkomna på bokad visning!

Bilder

Beskrivning

Interiörbeskrivning

ENTRÈPLAN
Välkomnande entré med generös takhöjd och klinkergolv med golvvärme. Generös förvaring för ytterkläder via garderob under trappan. Gästtoalett med kaklade väggar och golvvärme, förberett för dusch.

Synnerligen påkostat kök i elegant mörkbrunt trä från Marbodal. Fullt utrustat med induktionshäll från Siemens, ugn och  mikrovågsugn från Neff samt dubbla kyl- och frysskåp från Siemens. Gedigna bänkskivor i keramisk sten i calacatta gold. Diskmaskin från Neff, dubbla diskhoar och belysning i form av infällda spotlights. Sober köksfläkt från Siemens. Härifrån nås terrassen, trädgården och stenlagd gång till en gästhuset.

Ett ljust och rymligt vardagsrum i vinkel bjuder in till umgänge, vackert burspråk och dubbla utgångar till den grönskande trädgården. Fiskbensparkett, öppen spis och skjutdörrar mot hallen bidrar till en harmonisk atmosfär. I anslutning till vardagsrummet genom vackra skjutdörrar återfinns den trevliga matsalen.

Tvättstugan är välutrustad med klinkergolv och golvvärme, upphöjd tvättmaskin och torktumlare, gott om förvaring samt praktiska arbetsytor. Invid köket finns också ett extra förråd med klinkergolv, förberett för central dammsugare.

ÖVRE PLAN
En elegant trappa leder till det övre planet. Ett ljust sällskapsrum med parkettgolv öppnar upp mot en rymlig balkong i söderläge med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp.

Privat ombonat master bedroom med hänförande utsikt. En suite finns ett mycket exklusivt badrum med egen ångbastu, badkar, dusch och dubbla handfat. Spa-känslan är påtaglig. Via master bedroom når man även den rymliga klädkammaren med platsbyggda snickerier i trä.

Två ytterligare fina sovrum, båda med parkettgolv, rymliga garderober och härlig utsikt. Ett till påkostat helkaklat badrum utrustat med dusch och toalett. I badrummet finns ett fönster mot trapphuset för vackert ljusinsläpp.

KÄLLARE
Stora förrådsutrymmen med plats för ett stort gym samt en egen del för verktygsbänk och förvaring. 
Vältilltagen vinkällare med plats för mer än 100 flaskor.

GÄSTHUS MED DUBBELGARAGE
Perfekt pied-à-terre för barnflicka, tonåringen eller för långväga gäster. Extra komfort med eget badrum och möjlighet finns att installera ett enklare kök. Dubbelgaraget rymmer med enkelhet två stora familjebilar och är perfekt avställningsplats för cyklar och trädgårdsutrustning mm.

 

 

 



Renoveringar i urval

Huset förvärvades av nuvarande ägare 2021.

2007 Bergvärmepump installerades samt en större varmvattenberedare om 198 liter.

2021 Ytskikt målades och golv slipades
2021 Översyn strömbrytare
2021 Nytt kök från Marbodal. 
2021 Ny förvaring i delar av huset 
2021 Ny tvättmaskin och torktumlare
2022 Nytt badrum på övre plan med ångbastu ensuite till master bedroom
2022 Ny walk-in-closet en suite till master bedroom
2023 Ny plåt och trall på balkong
2023 Taket rengjort och behandlat
2023 Fiber installerades
2024 Ny pergola i trädgården
2024 Nytt badrum med dusch invid barnens rum
2025 Service och rengöring av ventilationssystemet

Ytskikt har renoverats löpande sedan inflytt 2021.

Samtliga kvalitetsdokument finns.

 

Fakta

Fakta

Upplåtelseform
Friköpt - Småhus
Byggnadsår
1997
Byggnadstyp
1,5 planshus med källare
Kommentar Yta
Biarea avser källarvåning. Separat byggnad avser gästlägenhet ovanpå dubbelgaraget.
Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburen värme via radiatorer. Samt direktverkande golvvärme vid samtliga klinker golv.
Energiprestanda
101 kWh/Kvm och år
Fönster
3-glas isolerfönster
Fasad
Träpanel och puts
Tak
Valmat tak, betongpannor
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grund
Källare med grundmur av leca och krypgrund med ovanliggande träbjälklag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk från-och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Tv- internetutbud
Fiber via Telia
Taxeringsvärde byggnad
6 800 000 kr
Taxeringsvärde tomt
7 400 000 kr
Taxeringsvärde totalt
14 200 000 kr

Driftskostnad

El
4 732 kr/ mån
Vatten/Avlopp
1 000 kr/ mån
Sotning
42 kr/ mån
Försäkring
1 000 kr/ mån
Driftskostnader totalt
6 774 kr/ mån
Driftkostnad kommentar
Estimerade kostnader, 4 pers. Ca 30 000 kWh/år.

Dokument

Dokument

  • pdf Tomtkarta

Planritning

Vi hjälper dig att finna det du söker

Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.

Att sälja underhand

En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.

SPEKULANTREGISTER

Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.

Wredes nyhetsbrev

Varje vecka får du ta del av Wredes senaste objekt som ännu inte nått den öppna marknaden. Här läser du om de mest extravaganta hemmen, blir uppdaterad om de våra underhandsförsäljningar och får ta del av inbjudningar till kommande exklusiva event hos Wrede.
Söker du ny bostad? Anmäl dig till Wredes spekulantregister