Vi hjälper dig att finna det du söker
Få de senaste objekten som matchar dina önskemål i din mailkorg innan de når marknaden. Anmäl dig till wredes spekulantregister och ange din sökning. Vi matchar alla objekt.
Högt och ljust med bästa solläge
Eddavägen 12 – Svalnäs
| Boarea | Biarea 265 kvm | 125 kvm | Rum 7 rok |
| Pris 26 900 000 kr / bud | Tomtarea 2 000 kvm |
Välkommen till denna trevliga familjevilla med ett fantastiskt läge och en solig tomt om 2 000 kvm i vackra Svalnäs, Djursholm. Här erbjuds ett trivsamt och karaktärsfullt hem med genomtänkt planlösning. På Eddavägen 12 bor du i en rymlig villa om totalt 390 kvm, varav 265 kvm utgör boyta. Den oinredda vinden på 52,7 kvm har generös takhöjd och kan med fördel inredas till en egen våning – ritningar finns att tillgå. Den charmiga 30-talsvillan har stora sällskapsytor, två öppna spisar, fyra sovrum och gott om förvaringsmöjligheter. Från matsalen nås en väl tilltagen balkong som badar i sol. Köket är ett underbart rum med generös skåpsinredning från klassiska Uno Form och vitvaror från Gaggenau. I källaren finns tvättstuga, förvaringsutrymme och gott om plats att skapa en egen lägenhet och en spaavdelning. Utrymmet utgjorde tidigare ett garage, vilket kan återskapas om så önskas. Villan är i mycket gott skick efter omfattande och smakfulla renoveringar de senaste åren. Här bor du med närhet till natur, vatten, båtbrygga, Djursholms Torg, golf- och tennisklubb, skolor och goda kommunikationer. Varmt välkommen!
Bilder
Beskrivning
Renoveringar & förbättringar
Huset förvärvades 2004
- 2004 renoverades skorstenen.
- 2005 dränerades grunden med ny utvändig isolering (Pordrän) och nya dräneringsrör.
- 2006 installerades kassetten i kaminen på övre plan.
- 2006 borrades ett nytt hål till bergvärme, ny bergvärmepump monterades.
- 2006 renoverades dusch/toalett på övre plan på grund av fuktskada. Reglerades av försäkringsbolaget och åtgärdat av entreprenör.
- 2007 utfördes en radonmätning med ett årsmedelvärde på 100 Bq/m3. Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m3.
- 2007 drogs el och ledningar för vattenburengolvvärme upp till vinden. Ritningar för inredning av vinden finns.
- 2007 renoverades vindfånget vid entrédörren, klädkammare och gästtoalett - alla förseddes med vattenburen golvvärme.
- 2009 renoverades köket samt sovrummet och toaletten bakom köket, vattenburen golvvärme i dessa rum. Utfört av entreprenör.
- 2010 ca togs del av betongplattan bort i suterrängplan (tvättstuga, förråd). Marken grävdes ur, ny markisolering, ny betong med ingjuten vattenburen golvvärme.
- 2012 ersattes garageporten med en enkeldörr, 2021 byttes enkeldörren ut och ytterligare en enkeldörr monterades. I dag fungerar det som förråd. Tanken var att bygga det som en lägenhet, ritningar finns.
- 2021 renoverades sadeltaket med ny papp, läkt, råspont, plåtar hängrännor och stuprör. Dom glaserade tegelpannorna återanvändes.
- 2021 samtliga fönster målades utvändigt.
- 2021 byttes taket av papp på den underbyggda balkongen.
- 2021 byttes delar av fönstren och dörrar.
- 2021 renoverades fasaden. Puts knackas bort, fasaden tilläggsisolerades och putsades om.
- 2020 installerades eldstaden i vardagsrummet.
- 2022 byggdes balkongen med underbyggt förråd.
- stora delar av elen har dragits om i huset.
- större delen av VA är utbytt i huset.
- ytskiktsrenoveringar har utförts löpande under åren.
-Ventilations förbättringar har utförts på vinden. ingen ökad påväxt har noterats efter det
Fakta
Fakta
- Upplåtelseform
- Friköpt - Småhus
- Byggnadsår
- 1935 (Ombyggt/tillbyggt 1945, 1961 och 2022)
- Byggnadstyp
- Tvåplanshus samt suterrängkällare
- Kommentar Yta
- Area på vind 52,7 kvm (bra takhöjd, går att inreda)
- Uppvärmning
- Bergvärmepump med radiatorer och vattenburen golvvärme
- Energiprestanda
- 90 kWh/Kvm och år
- Fönster
- 2-glas kopplade och energiglas fönster
- Fasad
- Puts
- Tak
- Sadel, pulpet och låglutande tak, glaserade tegelpannor och ytpapp
- Stomme
- Trä/Betong
- Grund
- Suterräng med betongplatta på mark samt mindre krypgrund
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Ventilation
- Självdrag, förstärkt med fläkt i våtrum
- Taxeringsvärde byggnad
- 7 000 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
- 13 000 000 kr
- Taxeringsvärde totalt
- 20 000 000 kr
Driftskostnad
- Värme
- 1 917 kr/ mån
- El
- 1 596 kr/ mån
- Vatten/Avlopp
- 917 kr/ mån
- Sotning
- 100 kr/ mån
- Renhållning
- 200 kr/ mån
- Försäkring
- 1 333 kr/ mån
- Driftskostnader totalt
- 6 063 kr/ mån
- Driftkostnad kommentar
- Övrigt: Bredband (leverantör och hastighet)i kr/år: Bahnhof, vi har 100Mbit/s (möjligt att öka till 1000Mbit/s), ca 5 800
Dokument
Planritning
Välkommen på visning
visning söndag, 30 mars 2025 12:00 - 12:45
Välkommen!
Spara i min kalender
Fler hem till salu
Att sälja underhand
En del av våra kunder föredrar en försäljning där man inte visar upp sitt hem helt publikt. Här ses ett urval av våra hem som Wrede säljer underhand. De visas endast på vår hemsida med begränsad information och syns inte på Hemnet. Vi har även flertalet villor, våningar samt lant-& sjöställen till salu som inte visas här. Söker ni ett exceptionellt hem utöver det vanliga? Vänligen kontakta oss på info@wrede.se så berättar vi mer om vårt underhandsutbud.
SPEKULANTREGISTER
Om du vill göra en intresseanmälan för olika typer av objekt (våningar, villor, lant & sjöställen, skåne & gotland) måste du anmäla dig för varje objektstyp.
